Land market prices>Railways>Aichikanjoutetsudo U>The avarage land market price of Kitaokazaki Station area>

Real estate appraisal report of Morishita-7-10 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, Japan

= 98,800 yen

98,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morishita-7-10 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, Japan was determined for 98,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岡崎市稲熊町字森下７番１０
Address	Morishita-7-10 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, Japan
Price	98,800yen/㎡
Access	Higashiokazaki , 3 , 100 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	south west 6.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田尚樹
価格	98,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成度の高い住宅地で特筆すべき変化は無いが、近年周辺類似地域で行われた宅地開発により、需要が喚起されている面も認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は開発後長期間経過する既成住宅地域で、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持にて推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は国道1号以北の市街化区域内に存する住宅地域。需要者の中心は岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者である。自動車関連企業が集積する豊田市に近く堅調な需要が見込まれるため、近年民間による大規模住宅団地や商業施設等の開発も見受けられ、同一需給圏内における需給も比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万∼2，000万円程度、新築建売住宅では3，000万円程度である。
一般的要因	人口、世帯数共に微増傾向であり、製造業を中心とする地域経済も比較的良好なため、当市の住宅市場における需給は概ね安定的に推移している。

Survey report by Takemoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本弘司
価格	99,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境に特段の変化は無いが、周辺においては宅地開発が行われており、需給が堅調である。
地域要因の将来予測	当該地域は既成住宅地域で、地域要因に変動は見られず、当面は現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、岡崎市北部の市街化区域内の住宅地域一円が圏域。需要者の中心は、岡崎市および西三河地域在住の自用目的の1次取得者である。業績好調な自動車関連企業が多い豊田市に比較的近いことから、需要は堅調である。また、周辺エリアでは岡崎真伝土地区画整理事業やデベロッパーによるミニ開発が行われている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万∼1800万円程度、新築建売住宅では3200万円前後である。
一般的要因	人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9696192 北緯 137度182817

Map

Related information

Kitaokazaki Station(119,500円 / m²)Higashiokazaki Station(120,500円 / m²)Daimon Station(103,000円 / m²)Okazakikouenmae Station(117,000円 / m²)Otokogawa Station(131,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード