Real estate appraisal report of Gōnishi-23-1 Miyajichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0202, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōnishi-23-1 Miyajichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0202, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市宮地町字郷西２３番１ |
| Address | Gōnishi-23-1 Miyajichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0202, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Okazaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建売住宅が多い農地の見受けられる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区雑然とした住宅地域であるが、生活利便性に優れた地域であることから、子育て世代を中心に人気が高く、地価も堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として漸次熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。生活利便性に優れるため、地価水準も当面は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者である。生活利便性の高いJR沿線に位置し、自動車関連企業が集積する刈谷市等にも近く堅調な需要が見込まれるため、土地区画整理事業のほか民間による宅地開発等も多く見られ、市場における需給は良好である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，600万∼2，200万円程度、新築建売住宅では3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に微増傾向であり、製造業を中心とする地域経済も比較的良好なため、当市の住宅市場における需給は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Shou Ko Nobe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 庄古延寛 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高く、区画整理された住宅地域より割安で取引総額も抑えられることや学区選好性等から人気が高く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として徐々に熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。生活利便性から人気が高く、地価水準は安定的基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、岡崎市を中心とする圏域。需要者の中心は当市居住者のほか周辺西三河地区居住者。住宅地供給としては大規模工場跡地の転用開発、郊外山間部の宅地開発を中心に市街化区域内農地の小規模開発等。地場製造業の業績好調を受けて需要者の所得環境も良好さを維持しており、市内住宅地需要は底堅く推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台半ばの物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 当市人口、世帯数とも微増基調。地域経済に影響の大きい西三河地区大手製造業の企業収益が好調であり、不動産市況も総じて堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度929794 北緯 137度1473382 |
Map
Kamiwadacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0201, Japan2 Chome-10-4 Jōnanchō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0835, Japan3 Chome-6-7 Hashira, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0837, JapanKamiwadacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0201, Japan3 Chome-6-7 Hashira, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0837, JapanMakimidocho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0205, Japan3 Chome-11-8 Hashira, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0837, JapanGōnishi-23-1 Miyajichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0202, JapanKamiwadacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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