Real estate appraisal report of Fuchida-19-112 Ōnishichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0811, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuchida-19-112 Ōnishichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0811, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市大西町字渕田１９番１１２ |
| Address | Fuchida-19-112 Ōnishichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0811, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Higashiokazaki , 1 , 800 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模低層一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shou Ko Nobe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 庄古延寛 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす利用状況等地域要因の大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い住宅地域であるが、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域一円である。需要者の中心は岡崎市及び周辺西三河地区在住の自用目的の取得者である。対象標準地の存する地域は名鉄名古屋本線「東岡崎」駅を最寄駅とする小規模住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、利便性や住環境は良好であることから、底堅い住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯について、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅では3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は良好であり、エリア毎に引き合いの強弱が見られるものの、不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Saitou Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤登 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡崎市中心部の住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は、岡崎市中心部の一般住宅を中心とする既成住宅地域で、良好な住環境及び堅調な地域経済を背景に、住宅用地として堅調な需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9447603 北緯 137度1815567 |
Map
Kakemachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0011, Japan2-12 Tatsumiasahimachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0877, Japan3 Chome-33 Wakamiyachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0014, JapanOnishi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0871, JapanDeguchi-50-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, JapanDeguchi-50-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, JapanOnishi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0871, Japan3 Chome-36 Wakamiyachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0014, JapanDeguchi-50-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, JapanKakemachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0011, Japan2-12 Tatsumiasahimachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0877, JapanOnishi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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