Real estate appraisal report of 2-12 Tatsumiasahimachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0877, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-12 Tatsumiasahimachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0877, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市竜美旭町２番１２ |
| Address | 2-12 Tatsumiasahimachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0877, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Higashiokazaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台で閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤登 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はないが、市内有数の住環境を背景に需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内有数の住環境を備えた閑静な住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡崎市中心部の住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含み、比較的所得水準の高い富裕者層である。当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、市内有数の優れた住環境を背景に人気も高く、また地域経済も良好なため、宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で2500万円程度を中心に、規模の大きいものは5000万円程度のものもある。 |
| 一般的要因 | 岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Tanabe Suehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊季彦 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化はなく安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の区画整理済品等上位の住宅地域で、用途的に熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線東岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する市内でも品等上位の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：熟成した品等上位の住宅地域のため物件の供給は少なく、さらに人気が高いため、市場での需要は堅調であり、やや高目取引の成立傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で2500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9423325 北緯 137度1742436 |
Map
1 Chome-1-32 Tatsumiminami, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0874, JapanFuchida-19-112 Ōnishichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0811, Japan2 Chome-3-10 Tatsuminishi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0875, Japan2 Chome-6-6 Tatsumiminami, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0874, JapanOnishi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0871, JapanDeguchi-50-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, JapanDeguchi-50-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, JapanOnishi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0871, JapanDeguchi-50-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, Japan2-12 Tatsumiasahimachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0877, JapanOnishi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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