Real estate appraisal report of 7 Chome-16-25 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan
279,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-16-25 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan was determined for 279,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７ |
| Address | 田無町７−１６−２５ 7 Chome-16-25 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan |
| Price | 279,000yen/㎡ |
| Access | Tanashi , 930 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Irimura Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入村匡哉 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 |
| 地域要因 | 閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離がややあるが、住環境は概ね良好、一定の需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離がある閑静な住環境の概ね良好な比較的熟成した住宅地域であり、大きな変動要因はなく、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性がやや劣るが、区画整然とした熟成した中小規模一般住宅地域であり、居住環境が良好であることから、一定の需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は2，500万∼3，500万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。 |
Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住の快適性が重要視される住宅地域であり、熟成度も高い地域であるため当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は80∼120㎡で、2200万円∼3400万円程度。新築分譲住宅で3500万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が継続していることや景気も回復基調が続いていることで不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度731887 北緯 139度533737 |
Map
Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町2 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan3 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町Japan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 4 Chome−21−8 コンファーレ田無本町4 Chome-20-12 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan2 Chome-6-9 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan
Related information
Tanashi Station(279,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード