Real estate appraisal report of 1 Chome-14-11 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, Japan
68,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-11 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, Japan was determined for 68,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印旛郡酒々井町中央台１丁目１４番１１ |
| Address | 1 Chome-14-11 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, Japan |
| Price | 68,900yen/㎡ |
| Access | Shisui , 630 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした戸建住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 68,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地として熟成しており、町の中心市街地に位置し、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒々井町、富里市、成田市の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、酒々井町内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。地縁的選好性の強い地域であり、圏外からの流入は少ない。需給動向は中古住宅を中心に、中心価格帯は更地で総額800万円∼1000万円程度、中古戸建住宅は1500万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策や株高等、地元経済に影響を及ぼす要因はあるものの、地価への影響は殆どみられない。 |
Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 酒々井町内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、駅徒歩圏の区画整理地の需要は底堅く地価は横這いから上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整理地内の住環境良好な住宅地であり底堅い需要が認められる為、地価は横這いから上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、酒々井町及び周辺市町のJR成田線・京成本線沿線の住宅地域である。JR酒々井駅および京成酒々井駅の2駅から徒歩圏の区画整理地であり、良好な住環境を志向する底堅い需要が存在する。需要者の中心は町内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層である。130㎡程度の住宅地の総額は900万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台中頃程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 酒々井町の人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。平成27年春のアウトレットモールの増床も地域経済への影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7358006 北緯 140度275021 |
Map
Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan1 Chome-1-217 Higashishisui, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0923, JapanJapan, 〒285-0927 千葉県印旛郡酒々井町酒々井 上宿青年館Nakagawa, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0921, Japan2 Chome-14-10 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, JapanKamiiwahashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0905, Japan4 Chome-4-145 Higashishisui, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0923, JapanOgami, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0911, JapanKamiiwahashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0905, JapanOgami, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0911, Japan1 Chome-29-4 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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