34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
---|---|
Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪718番6 |
Address | Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan |
Price | 34,900yen/㎡ |
Access | Doi , 4 , 500 M |
Acreage | 231㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
Main road | west 8.0m town road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
Development area | controlled urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
---|---|
価格 | 34,900円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 地域の周辺で区画整理事業が行われており、当該地域では土地取引が活発で、高値での取引が多く見られる等地価は上昇に転じている。 |
地域要因の将来予測 | 周辺で土地区画整理により住宅地の新規供給が行われている。取引価格も高値での取引が散見され、地価は上昇に転じたと判断される。今後もしばらくは地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、久山町及び隣接市町の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。需要者の中心は町内及び周辺市町の一次取得者である。対象地の北東方において区画整理事業が行われており、当該地域では土地取引が活発に行われ、かつ高値での取引が多く見られる。土地は総額600万円∼1,000万円程度、中古住宅で総額1,500万円∼2,000万円前後が需要の中心である。 |
一般的要因 | 町内では土地区画整理等による新規供給も見られ、人口も微増傾向で推移している。一部では高値取引が見られるようになる等、地価は回復している。 |
不動産鑑定士 | 友野和憲 |
---|---|
価格 | 34,800円/㎡ |
個別的要因 | 対象標準地は既存の住宅地である。西向きの中間画地であり、概ね標準的な競争力を維持している。 |
地域要因 | 当該地域はバス便に頼る住宅地で、格別の変動要因もないが、地価は価格調整が進み上昇傾向に転じた。 |
地域要因の将来予測 | 久山町西部に位置し、鉄道駅から遠くバス便に頼る地域で格別の変動要因はない。住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向にあったが、価格調整が進み上昇傾向に転じた。今後も地価は同様の基調で推移すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は、町内及び周辺市町の一次取得者である。福岡都心への交通利便性が劣ることから、住宅需要は弱く、土地取引件数も少ない。かかる需給関係から、地価は下落傾向にあったが、近年価格調整が進み、上昇傾向に転じた。需要の中心となる価格帯は、土地が240㎡で800万円程度である。 |
一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。久山町では新規の土地区画整理事業も行われ、販売も好調である。 |
地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
---|---|
土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
緯度・軽度 | 東経 33度661582 北緯 130度4894206 |
Japan, 〒813-0023 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kamata, 5 Chome−12−40 スプリングマットレス外解体処理棟Japan, 〒811-2503 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Hisayama-machi, Ino, 878−24 (株)小西ボディー久山工場Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanJapan, 〒811-2503 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Hisayama-machi, Ino, 878−24 (株)小西ボディー久山工場Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanYamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanYamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanYamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード