Real estate appraisal report of Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９９番２３９外 |
| Address | Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Doi , 4 , 200 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomono Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は既存の住宅団地内にある。東向きの中間画地であり、概ね標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 当該地域はバス便に頼る高台の住宅団地で、格別の変動要因もないが、地価は価格調整が進み下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 久山町西部の高台に位置し、鉄道駅から遠くバス便に頼る地域で、格別の変動要因はない。住宅地の需要は弱く地価は下落傾向にあったが、価格調整が進み地価は横這い傾向に転じ、今後は上昇傾向に転ずると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は、町内及び周辺市町の一次取得者である。福岡都心への交通利便性が劣ることから、住宅需要は弱く、土地取引件数も少ない。かかる需給関係から、地価は下落傾向にあったが、近年価格調整が進み、横這い傾向に転じた。需要の中心となる価格帯は、土地が180㎡で600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。久山町では新規の土地区画整理事業も行われ、販売も好調である。 |
Survey report by Yoshikawa Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川博貴 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であり、利便性に劣ることから、住宅地としての競争力は相対的に低い。新規の人口流入は少なく、地価は弱含みで推移してる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。高台に位置し、利便性に劣ることから人口の流入は少なく、今後もしばらくは地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久山町及び隣接市町の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、他地域からの流入は少なく、当該圏域に地縁性を有する個人が中心となる。当町は、町内に鉄道駅がなく、バス輸送に依存するなど交通利便性に劣ることから取引は低調であり、一部の地域を除き地価は引き続き下落傾向で推移している。土地は総額700万円∼1，000万円程度、中古住宅で総額1，500万円∼2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 町内では土地区画整理等による新規供給も見られ、人口も微増傾向で推移している。一部では高値取引が見られるようになる等、地価は回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度661582 北緯 130度4894206 |
Map
Japan, 〒813-0023 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Higashi-ku, Kamata, 5 Chome−12−40 スプリングマットレス外解体処理棟Japan, 〒811-2503 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Hisayama-machi, Ino, 878−24 （株）小西ボディー久山工場Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanJapan, 〒811-2503 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Hisayama-machi, Ino, 878−24 （株）小西ボディー久山工場Yamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanYamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanYamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, JapanYamada, Hisayama, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2502, Japan
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