Real estate appraisal report of Sanjin-22 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, Japan
10,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanjin-22 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, Japan was determined for 10,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県潟上市昭和大久保字山神２２番 |
| Address | Sanjin-22 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, Japan |
| Price | 10,600yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 900 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記一般的要因のもと、少ない需要を呼び込める特段の要因等も見当たらず、街路条件等が劣る当地域の需要は一層少なく、地価は依然下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧昭和町地区を中心に潟上市の住宅地域。需要者は、地区に地縁的選好性を有する居住者が中心である。市内の住宅需要は秋田市寄りの旧天王町地区が中心で、他地区への需要は現在弱い。そのようなもとで、当地域は街路や街区の整然性等が劣る旧来からの住宅地域であり、また最寄り商店街の衰退傾向などもあって市場競争力が劣り、需要は一層少ない。土地は2百万円前後、新築戸建住宅は2千万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は回復基調ながら、人口減少傾向や少子高齢化等を反映し住宅需要は依然低迷し、旧昭和町地区の土地取引は依然少ない状況が続いている。 |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因に加え、街路・画地等住環境がやや劣る既成住宅地域であるため需要は弱く、地価は下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潟上市の住宅地域等。特に昭和・飯田川地区の住宅地域等と代替競争関係が強い。需要者は昭和地区に地縁的選好性を有する者が中心である。潟上市は秋田市に近い南部地区では需要が多く宅地開発も進んでいるが、その他の地区は需要が少ない状態にある。その中でも当地域のような雑然とした既成住宅地域への需要は一層弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は200万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度8656292 北緯 140度0589271 |
Map
Sanjin-22 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, JapanKatadasengarita-428-6 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, JapanKitanoōsakimichizoe-27-4 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, JapanShimosaitōden-1-3 Shōwatoyokawaryūge, Katagami-shi, Akita-ken 018-1415, JapanTsutsuminoue-12-2 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, JapanTsurumaki-74-4 Iitagawashimoabukawa, Katagami-shi, Akita-ken 018-1502, JapanKitanoōsakimichizoe-27-4 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, JapanTsutsuminoue-91-69 Shōwaōkubo, Katagami-shi, Akita-ken 018-1401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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