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Real estate appraisal report of Shimosaitōden-1-3 Shōwatoyokawaryūge, Katagami-shi, Akita-ken 018-1415, Japan

= 9,300 yen

9,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimosaitōden-1-3 Shōwatoyokawaryūge, Katagami-shi, Akita-ken 018-1415, Japan was determined for 9,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	秋田県潟上市昭和豊川竜毛字郷境３４番６
Address	Shimosaitōden-1-3 Shōwatoyokawaryūge, Katagami-shi, Akita-ken 018-1415, Japan
Price	9,300yen/㎡
Access	Ookubo , 950 M
Acreage	328㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域
Main road	north east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	戸澤一喜
価格	9,300円/㎡
個別的要因	道路の基準方位に対し優位性がある。
地域要因	上記一般的要因のもと、少ない需要を呼び込める特段の要因等も見当たらず、当地域への需要は現在弱く、地価下落傾向が否めない状況にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内で街路条件も良いが周囲に未だ農地が見られる地域である。市内の住宅需要は秋田市寄りの追分駅圏域に現在集中し、当地域周辺の開発可能性は乏しく、利用状況は現状維持、地価は当分下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧昭和町地区を中心に潟上市の住宅地域。需要者は、地区に地縁的選好性を有する居住者が中心である。市内の住宅需要は秋田市寄りの旧天王町地区が中心で、他地区への需要は現在弱く、旧昭和町地区内での取引は少ない状況が続いている。そのようなもと、当地域は周囲に未だ農地も多く画地規模も比較的大きい住宅地域であり、環境条件や規模総額の面で市場競争力が劣る。土地は3百万円前後、新築戸建住宅は2千万円未満が需要の中心である。
一般的要因	県内景気は回復基調ながら、人口減少傾向や少子高齢化等を反映し住宅需要は依然低迷し、旧昭和町地区の土地取引は依然少ない状況が続いている。

Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤信博
価格	9,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	公共施設等には近いが、上記一般的要因の影響もあり需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	農地等も見られるが特に宅地化の動きもなく利用状況は現状維持と予測する。昭和地区中心に近いが、地区内の需要自体低迷している為、当地域への需要は弱く、地価は当分の間下落していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は潟上市の住宅地域等。特に昭和・飯田川地区の住宅地域等と代替競争関係が強い。需要者は昭和地区に地縁的選好性を有する者が中心である。潟上市は秋田市に近い南部地区に需要が集中し宅地開発も進んでいるが、その他の地区では需要が少ない状況が続いている。その為公共施設等には近いが農地等も介在する当地域への需要も弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は300万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度である。
一般的要因	秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度8672405 北緯 140度0707041

Map

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Ookubo Station(9,300円 / m²)Ugoiizuka Station(9,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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