Real estate appraisal report of 11-9 Ōdairachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0083, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-9 Ōdairachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0083, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県むつ市大平町２８０番 |
| Address | 大平町１１−９ 11-9 Ōdairachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0083, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Oominato , 900 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の既成住宅地である。地価の底値感もあって需要は回復しつつあり、地価の下落幅は縮小し、下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の区画整然とした既成住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感から需要は回復しつつあり、地価の下げ幅は縮小傾向にあって、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はむつ市中心市街地周辺の住宅地域一円。典型的な需要者は、むつ市内に居住あるいは地縁を有する中堅給与所得者等が中心である。景況感は改善し地価の底値感もあって需要は回復傾向にあり、地価は落ち着いた動きを示している。中心価格帯は土地が200∼300㎡前後で400万円程度、新築戸建て住宅は1，600∼2，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数、土地取引件数は共にやや減少傾向にある。幾分景気は回復傾向にあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Katagiri Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片桐武志 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の既成住宅地域の中では比較的地縁的選好性が強く、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で特別の変動要因はなく現状維持程度で推移すると予測する。地価は下落傾向が続いているが、下落率は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、むつ市中心部周辺の住宅地域。需要者は、むつ市内に在住もしくは当市に地縁性を有する1次取得者が中心である。むつ市既成市街地西部の住宅地域は、地縁的選好性が比較的強くて同一需給圏外からの転入者は比較的少なく、需要は弱含みで推移している。土地は200∼300㎡程度で300∼400万円程度、新築の戸建物件は1800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体とほぼ同程度である。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度2834103 北緯 141度1707186 |
Map
2 Chome-10 Chūō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0073, JapanMutsu, Aomori Prefecture, JapanOtoshinozawa Ōdaira, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0074, Japan6-3 Ōminatoshinchō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0084, Japan3-1 Masagochō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0075, JapanMutsu, Aomori Prefecture, JapanMutsu, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Oominato Station(15,350円 / m²)Shimokita Station(16,800円 / m²)Akagawa Station(16,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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