Real estate appraisal report of 2 Chome-10 Chūō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0073, Japan
37,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10 Chūō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0073, Japan was determined for 37,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県むつ市中央２丁目５２番２ |
| Address | 中央２−１０−９ 2 Chome-10 Chūō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0073, Japan |
| Price | 37,400yen/㎡ |
| Access | Shimokita , 800 M |
| Acreage | 771㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が集まる商業地域 |
| Main road | south east 17.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量が多い路線商業地域である。市内随一の集客力を有し、需要は堅調であり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに全国展開の大型小売店舗等が集積する路線商業地域。市内において交通量が多く、地価の底値感もあり、需要は回復傾向にあって比較的堅調に推移している。今後は比較的発展的に推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧むつ市内の路線商業地域。典型的な需要者層は全国でチェーン展開を行う大手法人や県内外で店舗展開する県内資本等である。近隣地域内においては銀行が出店する等、発展的に推移している地域であるが、他の路線商業地域や大規模専門店等との競争により顧客獲得競争は激化している。需要の中心となる価格帯は土地が700㎡程度であり、総額3，000万円前後が中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数、土地取引件数は共にやや減少傾向にある。幾分景気は回復傾向にあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Katagiri Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片桐武志 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 年々集客力が高まっており、むつ市内の商業地域の中では、発展性の見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の専門店や飲食店、銀行等が集積しており、今後もむつ市の商業地域の中では発展的に推移すると予測する。地価の底値感があり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧むつ市の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は、地元の法人事業者が中心であるが、当地域では県内外資本の大手小売業者等も見込まれる。当近隣地域及びその周辺の幹線街路沿いの商業地域は郊外型の専門店や飲食店、銀行等の集積しており、既成市街地内の既存商業地域とは集客力の差が顕著となっている。需要の中心となる価格帯は、業種や集客力に応じて必要となる規模等に相当な幅があり、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体とほぼ同程度である。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度2877211 北緯 141度1839369 |
Map
9-33 Ebikawachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0054, Japan11-9 Ōdairachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0083, JapanMutsu, Aomori Prefecture, Japan2 Chome-5-13 Kanaya, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0072, JapanOtoshinozawa Ōdaira, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0074, Japan3-1 Masagochō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0075, JapanMutsu, Aomori Prefecture, JapanMutsu, Aomori Prefecture, Japan17-12 Matsuyamachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0065, Japan
Related information
Shimokita Station(16,800円 / m²)Oominato Station(15,350円 / m²)Akagawa Station(16,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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