Real estate appraisal report of Nirecho, Hikone, Shiga Prefecture 529-1151, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nirecho, Hikone, Shiga Prefecture 529-1151, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市楡町字下外輪２４６番２外 |
| Address | Nirecho, Hikone, Shiga Prefecture 529-1151, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Kawase , 700 M |
| Acreage | 19,272㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が多い駅に比較的近い工業地域 |
| Main road | south east 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、画地条件等は標準的で、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | JR駅近くの中規模工場が所在する地域で、地域要因に大きな変化はない。景気は回復基調にあることから、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 彦根市において中規模工場が所在する工業地域であり、今後も地域要因は安定的に推移するものと思われる。県内における工業地の需要は景気の回復基調等から持ち直しつつあり、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内における工場、物流倉庫等が所在する地域である。需要者の中心は県内を中心とする企業者である。市場の需給動向としては、景気の回復基調等から県内の工業地需要は安定的に推移している。工業地に関しては取引事例等が少なく画地規模等によってばらつきが見られることから中心価格帯の把握はやや困難であるが、土地単価としては20，000円／㎡から30，000円／㎡程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復基調が続いているが、一部では伸び悩みも見られる。彦根市における人口は微増しているものの、高齢化が進行している。 |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形地であるが、標準的な規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模工場の多い工業地域であり、製造業の業績回復を受けた底堅い工業地需要に支えられ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が散在する工業地域で、土地利用に特段の変動要因はなく、安定的に推移していくものと予測する。県下の工業地需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖東・湖北・湖南地域の工業地域である。需要者は県内企業が中心で、他に全国規模の製造業者も見られる。景気の持ち直し傾向を反映して、野田山地区に組立及び配送センターの企業進出も見られ、工業地の需要は堅調で、地価水準は底堅い。工場地の取引事例は少なく、売り物件等も見られないことから中心価格帯の把握はやや困難であるが、概ね6万円／坪∼7万円／坪と思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部で弱含みの動きが見られるものの、全体に回復に向けた動きが続いている。工業地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度215377 北緯 136度219208 |
Map
Minamikawasecho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0222, JapanJapan, 〒522-0223 Shiga-ken, Hikone-shi, Kawasebabachō, 591 宮田左官店Kiyosakicho, Hikone, Shiga Prefecture 529-1156, JapanJapan, 〒522-0223 滋賀県彦根市川瀬馬場町 北村薬房Kawasebabacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0223, JapanJapan, 〒522-0223 Shiga-ken, Hikone-shi, Kawasebabachō, 591 宮田左官店Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture, JapanJapan, 〒529-1172 Shiga-ken, Inukami-gun, Toyosato-chō, Anjikiminami, 340 瓜生津の館Shijukuin, Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture 529-1161, JapanAnjikiminami, Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture 529-1172, JapanTakanose, Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture 529-1173, JapanAnjikiminami, Toyosato, Inukami District, Shiga Prefecture 529-1172, Japan
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Kawase Station(37,800円 / m²)Toyosato Station(24,400円 / m²)Amako Station(27,200円 / m²)Inae Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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