Real estate appraisal report of Minamikawasecho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0222, Japan
54,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamikawasecho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0222, Japan was determined for 54,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ |
| Address | Minamikawasecho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0222, Japan |
| Price | 54,600yen/㎡ |
| Access | Kawase , 400 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い駅周辺の住宅地域 |
| Main road | south west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南西向きの中間画地であり、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | JR駅徒歩圏の住宅地で利便性は良好であるが、古い住宅団地の需給は緩慢で、地価は緩やかに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR河瀬駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、特段の変化は見られず、今後も土地利用は安定的に推移していくものと予測する。周辺の小規模分譲地の増加で、当該地域の地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は彦根市に存する類似の一般住宅地域である。需要者の中心は、彦根市及び周辺市町の居住者又は勤務者である。近隣地域は昭和62年に開発された住宅団地であり、河瀬駅周辺に多く見られる新規分譲地と比較すると需要の減退が否めず、地価は弱含み傾向にある。中心となる価格帯は、土地総額で750万円∼900万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市の住宅地は相対的に供給過剰の状態が続いている。 |
Survey report by Murakami Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上公 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西向であることから日照等の面で優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に強い。 |
| 地域要因 | 河瀬駅周辺では小規模な住宅地開発が活発に行われており、相応の需要があることから、地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、当面の間現状が維持されるものと予測する。周辺の新規分譲地との競合において相対的地位は低下傾向にあり、地価はゆるやかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線の「河瀬」駅を中心とした範囲の住宅地域である。同駅勢圏内に地縁若しくは勤務先を有する者が中心的な需要者である。小規模な住宅地開発が多く見られ、需給動向は比較的安定しているが、中古物件は新規分譲地との比較で選好が劣る傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地単価で55，000円／㎡程度が標準で、150㎡で約800万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。彦根市の人口は微増傾向にあるが、不動産市場においては供給過剰感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2247068 北緯 136度2257213 |
Map
Nirecho, Hikone, Shiga Prefecture 529-1151, JapanJapan, 〒522-0223 Shiga-ken, Hikone-shi, Kawasebabachō, 591 宮田左官店Kiyosakicho, Hikone, Shiga Prefecture 529-1156, JapanJapan, 〒522-0223 滋賀県彦根市川瀬馬場町 北村薬房Kawasebabacho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0223, JapanHinatsucho, Hikone, Shiga Prefecture 522-0047, JapanJapan, 〒522-0223 Shiga-ken, Hikone-shi, Kawasebabachō, 591 宮田左官店
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国土交通省鑑定評価書
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