Real estate appraisal report of 17-12 Matsuyamachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0065, Japan
13,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-12 Matsuyamachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0065, Japan was determined for 13,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県むつ市松山町１２２番 |
| Address | 松山町１７−１２ 17-12 Matsuyamachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0065, Japan |
| Price | 13,900yen/㎡ |
| Access | Shimokita , 3 , 300 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 熟成が進む区画整然とした郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした当市において比較的人気の高い住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感を受けて需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内では比較的人気の高い区画整然とした住宅地域である。景況感の改善や地価の底値感を受け、需要は回復傾向にあって、当面は現状のまま推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はむつ市中心部及びその周辺の住宅地域一円。典型的な需要者はむつ市に居住、あるいは地縁を有する中堅給与所得者や個人事業主等の一次取得者である。国道背後の区画整然とした当市において生活利便性が比較的良好な人気の高いエリアであり、地価の底値感もあって需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は土地が250∼300㎡前後で350∼400万円程度、新築戸建物件は1，800円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数、土地取引件数は共にやや減少傾向にある。幾分景気は回復傾向にあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Katagiri Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片桐武志 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 他地域と比較すると安値感があるため、当地域の潜在的な有効需要は比較的高く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域で、特別な変動要因はなく現状維持程度で推移すると予測する。地価の底値感等により、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、むつ市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は、むつ市内に在住もしくは当市に地縁性を有する周辺町村在住の1次取得者が中心である。利便性と住環境が良好な郊外の住宅地域は、地価の底値感等により需要は堅調に推移している。土地は250∼350㎡で350∼450万円程度、新築の戸建物件は1800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体とほぼ同程度である。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度3008787 北緯 141度1978741 |
Map
9-33 Ebikawachō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0054, Japan1 Chome-2-17 Yanagimachi, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0031, Japan2 Chome-10 Chūō, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0073, JapanMutsu, Aomori Prefecture, Japan2 Chome-5-13 Kanaya, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0072, Japan1 Chome-8-28 Kogawamachi, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0071, JapanMutsu, Aomori Prefecture, JapanMutsu, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-16-5 Kogawamachi, Mutsu-shi, Aomori-ken 035-0071, Japan
Related information
Shimokita Station(16,800円 / m²)Oominato Station(15,350円 / m²)Akagawa Station(16,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード