Real estate appraisal report of Japan, 〒252-0135 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Midori-ku, Ōshima, 2689−1 ローソン大島中ノ原店
76,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒252-0135 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Midori-ku, Ōshima, 2689−1 ローソン大島中ノ原店 was determined for 76,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３ |
| Address | Japan, 〒252-0135 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Midori-ku, Ōshima, 2689−1 ローソン大島中ノ原店 |
| Price | 76,700yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 4 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家等が混在する空地も多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の郊外住宅地であり、需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、農家等が混在する空地も多い住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、郊外の住宅地であることもあり需給関係は相対的に低調である。土地150㎡前後程度で1000万円∼1300万円台、新築戸建住宅で2000万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側4．5m市道に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | JR横浜線沿線のバス便利用の交通利便性が劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄り駅からバス便圏域にあり交通利便性が劣ることから、住宅地としての需要は弱い。一般住宅、農家住宅等が混在する空地も多い住宅地域であり、地価は緩やかながらも下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅からバス便利用となる相模原市北西部に位置する住宅地域が該当する。主たる需要者は市内在住の一次取得者層が想定される。交通利便性に劣る熟成度の低い地域であることから他の住宅地域と比較して価格水準は低位であり、大規模な宅地開発案件も少ない。市場における中心価格帯としては、土地150㎡程度で土地価格1000万円∼1400万円程度、新築総額2200万∼2600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5650249 北緯 139度3233473 |
Map
Japan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 3204−6 コーポ四ツ谷Japan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 3204−6 コーポ四ツ谷Japan, 〒252-0244 神奈川県相模原市中央区田名 元町外構Oshima, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0135, JapanOshima, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0135, JapanOshima, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0135, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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