Real estate appraisal report of Hizure, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0185, Japan
30,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hizure, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0185, Japan was determined for 30,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市緑区日連字西ノ原１５４３番１４ |
| Address | Hizure, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0185, Japan |
| Price | 30,500yen/㎡ |
| Access | Fujino , 2 , 400 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地勢及び交通利便性の劣る住宅地域である。特に地域要因の変動は見られないが、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市緑区北西部の旧藤野町及び旧相模湖町を中心に旧津久井町の外縁部等を含む住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する旧津久井郡内の在住者等であり、他圏域からの転入は少ない。人口の減少が続き、交通及び生活利便性が劣る地域が主であるため需要は限定的であるが、土地120㎡程度では400万円前後、土地建物総額で1，000万円∼1，500万円前後が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。5．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。 |
| 地域要因 | 熟成度の低い利便性の劣る住宅地域である。特に地域要因の変動は見られないが、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間の生活利便性が劣る住宅地域であり、特別な変動要因がないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。人口減少、老齢化が進行している地区であり、有効需要が弱く地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市緑区の旧津久井郡藤野町、相模湖町、津久井町の住宅地域である。需要者の多くは、地縁的選好性を有する地元在住者等であり、他の圏域からの転入は少ない。山間の生活利便性が劣る地域であり、有効需要は乏しく、また、近年は宅地開発等も殆どなく、宅地取引が少ない。120㎡程度の土地で400万円前後、新築戸建で1400万円前後が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6082521 北緯 139度1561005 |
Map
Japan, 〒252-0185 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Midori-ku, Hizure, 725−11 溝端寮第一
Related information
Fujino Station(66,500円 / m²)Sagami Ko Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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