Real estate appraisal report of 11-33 Inashiro, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2231, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-33 Inashiro, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2231, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市稲代１１番３３ |
| Address | 11-33 Inashiro, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2231, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Sasazu , 2 , 500 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規供給は、ほとんど見受けられないが、地縁的選好性の需要は比較的安定していることから、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地であり、特段の地域要因の変化も周辺において見られないため、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。需給もほぼ安定しており、地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市外縁に広がる住宅地域一帯である。旧大沢野町地区に居住または地縁性を有する1次取得者が主な需要者である。富山市郊外の農地の中に開発された住宅団地であり、都心接近性に劣ることから、新規供給はほとんど見受けられないが、地域的選好性が強く、需要は比較的安定している。土地は500万円前後、新築戸建は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。 |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや古い団地で特に変化はない。近年最寄りの県道が改良されて利便性が向上しており、地価は底値感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、今後も戸建住宅地域として推移すると予測される。売買市場は低調であるが地価は低位安定の状況であり、ほぼ横ばいの状況で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大沢野町及び旧富山市南部郊外等の旧隣接市町村と旧婦負郡の住宅地域。主な需要者は大沢野地区居住者と大沢野方面に地縁性がある個人である。供給は分譲地の売れ残りや中古住宅が主である。新規分譲は乏しい。住宅団地等の新興住宅地では、地価は概ね底打ち後の横ばい状態で推移している。250㎡前後の土地で400万円∼450万円程度、新築戸建住宅で1800万円∼2300万円が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 旧富山市郊外から旧郡部では、新興住宅地は地価下落による値頃感や利便性から底打ち傾向であるが、在来住宅は依然として下落傾向とみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度573997 北緯 137度1962935 |
Map
Takauchi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2254, Japan11-33 Inashiro, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2231, JapanTakauchi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2254, JapanSasazu, Toyama, Toyama Prefecture 939-2223, Japan823-12 Nagatsuki, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2255, Japan467 Sasazu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2223, Japan216 Takauchi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2254, Japan823-12 Nagatsuki, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2255, Japan467 Sasazu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2223, Japan
Related information
Sasazu Station(23,950円 / m²)Higashiyatsuo Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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