Real estate appraisal report of Takauchi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2254, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takauchi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2254, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市高内２１６番１外 |
| Address | Takauchi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2254, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Sasazu , 2 , 200 M |
| Acreage | 703㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | west 11.4m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣居住者への日用品の販売店舗等が中心であり、商業中心部が徐々に北方に移行し、商業地域の地位が低下しているため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの旧大沢野地区の商業地域である。商業中心部が富山市街地寄りの北方に移行しつつあり、今後も衰退していくものと予測する。店舗集積度は低く、需要は低迷していることから、地価は下落基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市郊外部及び隣接の中新川郡立山町の幹線道路や準幹線道路沿いの商住混在地域及び路線商業地域である。需要者は旧大沢野町に地縁性を有する個人事業者または法人が中心である。飲食店舗や日用品等の中小規模の店舗が中心のため、旧富山市南部の郊外店舗地域や旧婦中町のSCへの顧客流出に歯止めがかからず、商業中心部が富山市街地寄りの北方に移行しつつあり、需要は乏しい。需要の中心となる土地の価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 再開発が行われている富山市中心市街地及び新幹線の開通効果が見られる駅前商業地域やその周辺地域を除き、需要は低迷している。 |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。近隣地域は停滞傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧大沢野町中心部の国道沿い既成商業地である。商業中心部が北方の地域に移る傾向が進むにつれて沈滞傾向であり、今後も同じ傾向で推移すると予測される。地価も緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大沢野町及び隣接する旧市町と旧婦負郡の商業地域。主な需要者は旧大沢野地区に地縁性がある個人事業者のほか多店舗展開している県内法人であるが、顧客流出による衰退傾向のため需要は低調で市場は軟調に推移している。土地の需要は業種により一様ではないが駐車場用地、店舗規模による競争力の確保から需要の中心は500㎡∼1000㎡程度、総額1500万円∼3000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 市町村合併や富山市のコンパクトな街づくり計画等の影響で、旧郡部の景気は停滞しており商業地の商況は低調で地価の下落が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5777605 北緯 137度2049343 |
Map
11-33 Inashiro, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2231, Japan11-33 Inashiro, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2231, JapanTakauchi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2254, JapanSasazu, Toyama, Toyama Prefecture 939-2223, Japan823-12 Nagatsuki, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2255, Japan467 Sasazu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2223, Japan417-27 Kamiōkubo, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2252, Japan216 Takauchi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2254, Japan823-12 Nagatsuki, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2255, Japan467 Sasazu, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2223, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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