Real estate appraisal report of Takahashi-52-8 Ōkido, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1713, Japan
9,280 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahashi-52-8 Ōkido, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1713, Japan was determined for 9,280 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達郡国見町大字大木戸字高橋５２番８ |
| Address | Takahashi-52-8 Ōkido, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1713, Japan |
| Price | 9,280yen/㎡ |
| Access | Fujita , 3 , 400 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、事業所が見られる県道沿いの住宅地域 |
| Main road | north 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに農家住宅が散在する農家住宅地域である。周辺の土地のあり方に発展的要因はなく、特段の変化は見られない。地価水準は横這いから若干の下落で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国見町および周辺の伊達市、桑折町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者は圏内に地縁性を有する地元居住者および世帯分離者で、圏外からの転入者は見られない。地域経済や農業情勢の停滞の影響を受け宅地需要は低迷しており、取引も殆ど見あたらない。不動産市場が未成熟であるため取引の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 県北地区の調整区域においては人口の減少や発展的要因の乏しさから地域経済も停滞し、不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Iwaki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城恭子 |
|---|---|
| 価格 | 9,250円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域において概ね標準的で、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に係る建築制限と地縁的選好性の強い地域性から需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落で特段の変動要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。一般的要因の影響下で需要者も限定的であるため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国見町及びその周辺市町の農家住宅地域又は低価格水準の郊外住宅地域。主な需要者は圏内の居住者等で、農家住宅地については同一集落又はその周辺の地縁・血縁者が中心とみられる。持ち直しつつあった戸建住宅地の需要に翳りが見られるなか、従来から需要が低調な農家住宅地の需要はさらに減退している。農家住宅地の取引自体が少なく、散見される取引も個別性が大きいため、取引の中心となる価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微増傾向。住宅着工、土地取引件数は前年同期比で減少し、不動産市場は減速に転じている模様。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8749325 北緯 140度5732802 |
Map
Takahashi-52-8 Ōkido, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1713, JapanTakahashi-52-8 Ōkido, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1713, Japan
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Fujita Station(16,640円 / m²)Kaita Station(9,280円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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