Real estate appraisal report of Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市八尾町福島字川口２７９番 |
| Address | Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Ecchuuyatsuo , 300 M |
| Acreage | 681㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 11.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の衰退化の進行から不動産需要は少ない。このため地価は今後も下落が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾地区の人口減少や大型店舗への顧客流出等から当地区の商業地域は衰退に歯止めが掛からない状況にあり、今後もこの状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧富山市以外の旧町村で特に八尾地区を中心とする商業地や商住混在地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした地区内の個人事業者等である。八尾地区は人口減少や高齢化により衰退傾向にあること、また商品の豊富な大型店舗に客足が流れていること等から、商店街は人通りが少なく閑散としており繁華性に欠ける。このため不動産需要は低調である。利用用途が様々であるため需要の中心となる価格帯については見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺においては、商業地としての衰退傾向が著しく、商業地需要が少ないことから、住宅移行地化しつつある状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後新たな店舗、事務所の進出は少ないものと思われ、住宅地に移行していく可能性が高い。また、駅前の地域としての底値感があるものの、需要が少ないことから、今後地価は小幅ながら下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧八尾町の商業地域、商住混在地域が中心であるが、富山市郊外の地域も含む。需要者は旧八尾町に地縁を有する法人、事業者が中心である。八尾地区は、人口減少、顧客の流出により、衰退傾向の著しい地区であり、その中で近隣地域にあっても、商況は低迷しており、依然として需給は弱含みである。但し、駅前商業地としての底値感もある状況である。土地の価格としては、規模によるばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 八尾地区の商圏は、旧婦中町、旧富山市に吸収されており、八尾地区の商業地需要は少ないものの、地元地縁者にとっては値頃感がある状況でもある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度59052459999999 北緯 137度1384647 |
Map
Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, JapanYatsuomachi Ida, Toyama, Toyama Prefecture 939-2306, Japan516-3 Yatsuomachi Ida, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2306, JapanYatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan2227 Yatsuomachi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2354, JapanYatsuomachi Ida, Toyama, Toyama Prefecture 939-2306, JapanYatsuomachi Ida, Toyama, Toyama Prefecture 939-2306, Japan
Related information
Ecchuuyatsuo Station(207,000円 / m²)Higashiyatsuo Station(23,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード