Real estate appraisal report of Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan
23,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan was determined for 23,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市八尾町福島６丁目３５番外 |
| Address | Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan |
| Price | 23,100yen/㎡ |
| Access | Ecchuuyatsuo , 300 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減が続く八尾地区は地縁性が強いため需要者が限定される。地価は不動産需要の低迷から、今後も弱含み傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾地区は人口の減少等により衰退傾向にあるが、当地域は越中八尾駅に近く交通利便性に恵まれているので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧富山市以外の旧町村で特に八尾地区を中心とする住宅地域。八尾地区は富山市の外縁で山間部周辺に位置し積雪が多いこと等から転入者は少なく人口は減少傾向にある。需要者は八尾地区に地縁・血縁がある縁者が中心のため需要が少なく、不動産取引は低調である。近隣地域での土地取引は700万∼1000万円程度、また土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福島地区の区画整理済みの住宅地域は、越中八尾駅に近いものの、小学校への距離が遠く、環境に見合った住宅需要が少なく、地価の下落が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整理済みの地域ではあるものの、八尾地区全体が衰退傾向にあり、住宅地域としての大きな発展はないものと予測する。また、絶対的需要量が少ないことから、今後も地価は微減傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧八尾町の住宅地域全域。需要者は旧八尾町に地縁を有する30∼40才代が大半を占める。近隣地域は、越中八尾駅に近い区画整理済みの住宅地域であるものの、小学校への距離が遠いことに加えて、八尾地区全体が衰退傾向にあり、若年層が流出しており、絶対的需要量は少ない。但し、値頃感があることから、需給は安定化しつつある。土地の価格としては600∼1，000万円前後、新築戸建で2，000∼2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 旧八尾町全体が衰退傾向にあり、若年層が他地区へ流出していることから、旧八尾町の住宅地域は、絶対的需要量が少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度59052459999999 北緯 137度1384647 |
Map
Yatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, JapanYatsuomachi Ida, Toyama, Toyama Prefecture 939-2306, Japan516-3 Yatsuomachi Ida, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2306, JapanYatsuomachi Fukujima, Toyama, Toyama Prefecture 939-2376, Japan2227 Yatsuomachi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2354, JapanYatsuomachi Ida, Toyama, Toyama Prefecture 939-2306, JapanYatsuomachi Ida, Toyama, Toyama Prefecture 939-2306, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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