Real estate appraisal report of 673-20 Kosugi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8063, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 673-20 Kosugi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8063, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市小杉６７３番２０ |
| Address | 673-20 Kosugi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8063, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 750 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。地価は底打ちしたものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地として、当分の間概ね現状のまゝ推移していくものと予測される。地価は下落後の底打ち状態となり、概ね横這い状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南部郊外の住宅地域。需要者は南部地区に居住又は地縁性を有する一次取得者が中心であるが、圏外からの需要者も見られる。周辺地域では商業施設を有する大規模住宅団地の継続販売が続くなか、小規模分譲地が売り出されるなど供給過剰傾向が続いているが、本地域の地価は安価なため底打ちした状態とみられる。270㎡前後の土地で800万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 富山市住宅地は地価下落による値頃感や利便性から、市街地中心部では持ち直しの傾向で、郊外新興住宅地では下落率縮小から底打ち傾向とみられる。 |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的人気が高い住宅地域のため不動産需要は堅調である。この状況から地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が多い富山市南部の住宅地域である。南部地区は比較的人気が高い住宅エリアであるため住宅地域としてより熟成していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南部の小杉・赤田等地区の住宅地域。需要者の中心は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。小杉等地区は市中心部や小学校等への接近性に恵まれた比較的人気がある住宅地のため不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2400万∼2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度648103 北緯 137度2297049 |
Map
3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, JapanHorikawamachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8072, Japan3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, JapanAkada, Toyama, Toyama Prefecture 939-8064, Japan703-2 Akada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8064, JapanKamihoriminamicho, Toyama, Toyama Prefecture 939-8062, JapanHongomachi, Toyama, Toyama Prefecture 939-8045, Japan3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, JapanKurosaki, Toyama, Toyama Prefecture 939-8214, Japan
Related information
Kosugi Station(44,000円 / m²)Nuno Shi Station(44,500円 / m²)Kamihori Station(44,000円 / m²)Asanamachi Station(44,500円 / m²)Kaihatsu Station(42,000円 / m²)Minamitoyama Station(44,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード