Real estate appraisal report of 3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市若竹町３丁目６６番 |
| Address | 3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Kaihatsu , 2 , 800 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの大型住宅団地であるが相対的な割安感が生じており、地価下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に昭和40年代に造成された住宅団地であり、今後も特段地域要因に変化はないと予測する。相対的に割安感が生じており、地価水準は緩やかな下落傾向からほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富山市内のうち市街化調整区域に指定されている住宅地域の範囲である。主たる需要者は地縁性による買替や同一需給圏内での世帯分離が中心である。市街化調整区域に存する古くからの住宅団地で、周辺に開発された住宅団地との競合等により需要は総じて弱い。一方で相対的な割安感も生じていることから需給は回復傾向にあり地価下落幅は縮小している。需要の中心となる価格帯は土地については500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。長期的な地価下落により外縁部の住宅地は底値感が生じている。 |
Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住人の高齢化や街区の経年劣化等から競争力の低下は否めず、近接の大規模団地との競合から、地価は今後も下落が予想されるが下落率は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに造成された住宅団地であり、東に隣接して後から開発された大規模住宅団地（リバーパーク珠泉）との競合から地価は下落傾向で推移してきたが、長期下落による値頃感もあり、今後下落率は縮小傾向で推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市郊外の市街化調整区域内の住宅地域一帯。需要者の中心は富山市内に居住又は地縁性を有する一次取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。団地の経年による老朽化が見られ、近接する大規模住宅団地との競合もあり、地価は下落しているが、最近は長期下落による値頃感もあり下落率は縮小している。市場の中心価格帯は230㎡前後の土地で500万円前後、中古の戸建住宅で500万円∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富山市の郊外住宅地は、高齢化や経年劣化の進む地域と、開発等が活発な人気の地域との二極化が進む中、景気回復気配も伺え、下落率は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6337657 北緯 137度2205812 |
Map
3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan673-20 Kosugi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8063, Japan3 Chome-66 Wakatakechō, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8181, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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