Real estate appraisal report of 205-27 Zenna, Toyama-shi, Toyama-ken 930-1303, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 205-27 Zenna, Toyama-shi, Toyama-ken 930-1303, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市善名２０５番２７ |
| Address | 205-27 Zenna, Toyama-shi, Toyama-ken 930-1303, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Daishou , 650 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。郊外の住宅団地は地価の底値感があるが、市場流動性は低く、低廉な売り希望も多く、弱い動きが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大山町及び隣接する旧市町と中新川郡の住宅地域。主な需要者は旧大山町居住者と大山町方面に地縁性がある個人である。供給は新たな住宅団地開発は無く、分譲地の売れ残りや中古住宅が主であるが、需要が少なく弱含みの市場が続いている。240㎡前後の土地で400万円∼500万円程度、新築戸建住宅で1800万円∼2300万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 旧大山町地区においては、地域の衰退傾向に加え、周辺地域での低廉な宅地供給が続き、宅地需要は弱い状況である。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性の需要は認められるものの、人口が減少している地区であり、宅地需要は弱含みのため、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市外縁に広がる住宅地域一帯である。需要者の中心は旧大山町地区に居住または地縁性を有する個人であり、同一需給圏外からの転入は少ない。新規供給はほとんど見受けられず、地縁的選好性の実需はあるものの、人口が減少している地区であり、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向と見られる。土地は400万円前後、新築戸建は2500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6243392 北緯 137度2780346 |
Map
Oharaya, Toyama, Toyama Prefecture 930-1328, Japan246 Tsuwami, Toyama-shi, Toyama-ken 930-1332, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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