Real estate appraisal report of 215-1 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 215-1 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市婦中町下轡田２１５番１ |
| Address | 215-1 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Hayahoshi , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,486㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模小売店舗を中心とした新興の路線商業地域 |
| Main road | north west 23.9m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧婦中町は、大型SCを核とした人気の地区であり、それに伴って、商業地需要は多く、需給は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗の進出が旺盛であり、今後も新たな出店、店舗の入替が多いものと思われ、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、商況が良好なため、当面の間地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富山市の幹線道路沿いの商業地域全域。需要者は県内の事業者に加えて、全国展開の店舗経営企業の需要も多い。近隣地域は、大型SC「ファボーレ」を核とした路線商業地域であり、交通量が多いことから集客力があり、店舗用地として人気が高い。従って、ロードサイド型店舗の進出、入替が相次いでおり、定期借地が出店の主流ではあるものの、需給は安定的である。土地の価格としては、規模によるばらつきがあるため中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 富山市の路線商業地域は、景気回復基調に加えて、値頃感もあって、需給は安定しており、地価が横ばいの地域が多い。 |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後人口の増加や店舗等の増加で発展的に推移しており、背後に大型病院の建設も進められており繁華性、集客力が増している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市内の路線商業地。主な需要者は県内で店舗展開している事業者である。当該地域は大型SCファボーレの集客力と道路の系統性で商業集積が高まってきた地域であり、最近は背後住宅地の開発で発展的に推移しており出店意欲が高く、各種店舗のほか事務所等も増加している。定期借地権等賃貸借による店舗が多く、売買は少なく規模もまちまちなため、市場の中心的な価格帯は明確でない。 |
| 一般的要因 | 景気回復効果等で地価の底値感があり、郊外路線商業地域は事業用定期借地による出店が主であるが、取引市場も概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6613638 北緯 137度1726772 |
Map
252 Fuchūmachi Hayahoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2706, Japan490-3 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, JapanHayahoshi Station, Fuchumachi Hayahoshi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2706, JapanFuchumachi Hayahoshi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2706, Japan490-3 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan215-1 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan585 Fuchūmachi Hayahoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2706, Japan258-3 Fuchūmachi Bunden, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2718, Japan258-3 Fuchūmachi Bunden, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2718, JapanFuchumachi Sunagoda, Toyama, Toyama Prefecture 939-2727, JapanFuchumachi Sunagoda, Toyama, Toyama Prefecture 939-2727, Japan585 Fuchūmachi Hayahoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2706, JapanFuchumachi Hayahoshi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2706, JapanFuchumachi Sunagoda, Toyama, Toyama Prefecture 939-2727, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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