Real estate appraisal report of 490-3 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan


37,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 490-3 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan was determined for 37,100 yen / m².

富山県富山市婦中町下轡田４９０番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)富山県富山市婦中町下轡田４９０番３
Address 
490-3 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan
Price37,100yen/㎡
AccessHayahoshi , 2 , 000 M
Acreage259㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
Main roadeast 6.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮川裕司
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鵜坂小学校校区は、供給が多いものの、需要も多い人気地区であり、多くの地域において、地価が上昇している。
地域要因の将来予測今後も供給があれば、住宅分譲を目的としたミニ開発は多く見られるものと予測する。また、人気のエリア内であり、需要が高く、値頃感も強いことから、当面の間、地価の上昇が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧婦中町の既成市街地及びその近郊の住宅地域全域。需要者は県内の30∼40歳代の一次取得者が中心であり、旧婦中町地縁者以外も多い。近隣地域を含む鵜坂校区では分譲住宅団地の開発が相次ぎ、供給は多いものの、大型SCを核とした人気エリアであり、絶対的需要量が多い。取引が多く、高値水準の取引も多く見られる状況であり、需給は強含みである。土地は700∼1，000万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心価格帯である。
一般的要因旧婦中町の市街地、及びその近郊では、大型SCを核とした人気地区であり、需要が依然として高いことから、多くの地域で地価が上昇している。

Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上勉
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ショッピングセンター周辺の利便性のある新興地域では高価格帯の住宅分譲が続いており、中古住宅の取引も堅調で地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測利便性があり且つ住環境の良い住宅地域であり、今後とも戸建住宅を中心に推移するとみられる。周辺では小規模開発や中古住宅の取引が活発で価格も高めであり、地価水準は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧婦中町市街地から外縁部にかけての住宅地域。需要者は旧婦中町に地縁性を有する一次取得者が主であるが旧婦中町以外からの需要も多い。周辺では大型の住宅団地の開発、分譲が盛んであり、景気回復や低金利を背景に需要も堅調であり、市場は強含みに推移している。土地は800万円∼1000万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円前後が市場の中心的価格帯である。
一般的要因旧婦中町においては低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は活発であるが、農村部等は引き続き需要は低調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6660301
北緯 137度1770573

Map

252 Fuchūmachi Hayahoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2706, Japan490-3 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, JapanHayahoshi Station, Fuchumachi Hayahoshi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2706, JapanFuchumachi Hayahoshi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2706, Japan215-1 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan215-1 Fuchūmachi Shimokutsuwada, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2716, Japan585 Fuchūmachi Hayahoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2706, Japan258-3 Fuchūmachi Bunden, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2718, Japan258-3 Fuchūmachi Bunden, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2718, JapanFuchumachi Sunagoda, Toyama, Toyama Prefecture 939-2727, JapanFuchumachi Sunagoda, Toyama, Toyama Prefecture 939-2727, Japan990-93 Hane, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0864, Japan585 Fuchūmachi Hayahoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-2706, JapanFuchumachi Hayahoshi, Toyama, Toyama Prefecture 939-2706, JapanFuchumachi Sunagoda, Toyama, Toyama Prefecture 939-2727, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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