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Real estate appraisal report of Sunanokuchi-78-1 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, Japan

= 45,000 yen

45,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sunanokuchi-78-1 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, Japan was determined for 45,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１
Address	Sunanokuchi-78-1 Kisogawachō Satokomaki, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 493-0005, Japan
Price	45,000yen/㎡
Access	Tamanoi , 1 , 300 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	west 8.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujibayashi Ken Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤林賢児
価格	45,000円/㎡
個別的要因	幅員が拡幅（歩道部分）された。他に個別的要因に変動はない。
地域要因	木曽川の二重堤防の間にあり，合併前の旧木曽川町の中にあっても，地価は相対的に弱含み基調にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか農地も見うけられる住宅地域で，地域的特性は当分は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市（特に旧木曽川町）及びその周辺の住宅地域である。需要者は，地縁的選考性を有する同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で同一需給圏外からの転入者は少ない。道路が広くなったものの河川に近く住宅地の需要に力強さはない。供給も少ないため需給は均衡している。市場での価格帯は，総額的に土地1000万円，土地建物2500万円程度までである。
一般的要因	景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており住宅地需要は堅調（木曽川等駅周辺）であるものの，弱含みの地域（河川近く）との二極化が見られる。

Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田静雄
価格	45,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	木曽川の二重堤防の中間にあり、合併前の旧木曽川町の中にあっても人気のない地域である。そのため地価は相対的に弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか農地が介在する住宅地域で，地域的特性は当分は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の旧木曽川町及びその周辺の住宅地域である。需要者は、地縁的選考性を有する同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。木曽川近くに所在し、土地需要に力強さはない。市場での中心価格帯は，土地のみで1000万円，土地建物で2500万円程度である。近年、パワービルダー等の参入により、2000万円程度にまで、総額が下がる傾向がある。
一般的要因	金融緩和等の影響で、一宮市の住宅地需要及び地価は、堅調な駅周辺と、国道22号東側及び西尾張中央道西側の弱含みな地域との二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3434969 北緯 136度7604368

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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