Real estate appraisal report of Ōhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, Japan


57,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, Japan was determined for 57,300 yen / m².

愛知県一宮市三条字大平41番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県一宮市三条字大平41番7
Address 
Ōhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, Japan
Price57,300yen/㎡
AccessOkuchou , 3 , 100 M
Acreage237㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ公営住宅に隣接した住宅地域
Main roadwest 4.9m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大脇淳史
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、熟成度は高いものの既成の住宅地域であるため、目立った要因変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。市中心部から離れる上、既成的な住宅地域であることから大きな需要は期待できず、しばらくは目立った要因変化は見られないと思われる。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。
一般的要因街区が整然とした地域や鉄道駅への接近性が高い地域を中心に安定しており、今後も名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野昌弘
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町の色は失われつつある。土地の供給は農地や工場跡地等からの転換が多い為、地元業者によるミニ開発が主流である。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市の住宅地は全般的に堅調であるが、当該地域のような一宮市郊外の住宅地に対する需要は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3053588
北緯 136度7505546

Map

Ōhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanGōminaminishi-15-5 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanOkoshi, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0006, JapanKamikiri-8-3 Nishiitsushiro, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0005, JapanMichihigashi-85-17 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanŌhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanŌhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanMichihigashi-85-17 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanŌhira-41-7 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, JapanKamikiri-8-3 Nishiitsushiro, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0005, JapanMichihigashi-85-17 Sanjō, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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