Real estate appraisal report of Hiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, Japan
70,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, Japan was determined for 70,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ |
| Address | Hiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, Japan |
| Price | 70,300yen/㎡ |
| Access | Higashikakogawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に存する標準的な住宅地域で、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅を主とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3500万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 70,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地で、駅距離はやや大きいが価格水準的には値頃感が認められ、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、住宅地としてほぼ成熟していることから、今後とも現環境を維持していくものと予測する。地価は底堅い需要から安定化の兆しを見せていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、加古川市及びその周辺隣接市町内の地域。需要者の中心は地縁を有する市内及び隣接市町の居住者の一次取得者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。不動産市場の回復傾向や値頃感から底堅い需要も存在する。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建分譲で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、利便性及び住環境良好な地域を中心に反転の兆しが見られるが、その他は概ね横這いから若干の下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7383635 北緯 134度8700974 |
Map
1-252 Hiraokachō Tsutsujino, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0105, Japan2 Chome-265-2 Hiraokachō Shinzaike, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0101, JapanHiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, JapanJapan, 〒675-0102 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Nishitani, 185−2 南割文化Hiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, Japan2 Chome-265-2 Hiraokachō Shinzaike, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0101, JapanHiraokacho Takahata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0103, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Nishitani, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0102, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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