Real estate appraisal report of Japan, 〒675-0102 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Nishitani, 185−2 南割文化
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒675-0102 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Nishitani, 185−2 南割文化 was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ |
| Address | Japan, 〒675-0102 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Nishitani, 185−2 南割文化 |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Higashikakogawa , 930 M |
| Acreage | 411㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | south west 11.2m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。交通量の多い国道2号線沿いの商業地域にて、当該地域の宅地需要はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が多い路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加古川市及び周辺市町の商業地域の圏域。需要者は加古川市内の中小企業者及び個人事業者が中心である。周辺地域には大型店等の出店も見られるが、標準地の存する近隣地域は交通量の多い国道2号線沿いの路線商業地域にて、需要は比較的安定している。しかしながら、当該地域においての取引は規模がまちまちであり、個別性も強いため、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、加古川市における不動産市場は、二極化が顕在化している。 |
Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉和宏 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道2号沿いの路線商業地域である。地元の商況は低調気味であるが、一定の交通量があり、地価は横ばいである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一定の交通量が見込まれる路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加古川市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は加古川市内の中小規模の事業者が中心である。近隣周辺には、大規模資本による大型店も見られるが、近隣地域は、大規模な画地が連担する地域ではなく、圏外からの参入は限られる。一方、国道2号の交通量は比較的多いため、需要は安定している。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。先行きも緩やかな回復が期待されるが、海外景気の下振れ等による下押しリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7406634 北緯 134度8708099 |
Map
1-252 Hiraokachō Tsutsujino, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0105, JapanHiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, Japan2 Chome-265-2 Hiraokachō Shinzaike, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0101, JapanHiraokacho Futamata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0111, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, Japan2 Chome-265-2 Hiraokachō Shinzaike, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0101, JapanHiraokacho Takahata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0103, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Nishitani, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0102, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, JapanHiraokacho Shinzaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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