Real estate appraisal report of Nishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ |
| Address | Nishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Houden , 1 , 600 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存する住宅団地であり、利便性等もやや劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川市を中心に近隣市町を含む市街化調整区域を主とした住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い立地にあるが、街区や街路が整然とした住宅団地に存し、外部からの需要も見込め、底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅団地で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加古川市の西部周辺で、JR山陽本線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は加古川市及び隣接市町内の居住者で、地元需要が大半を占める。東播地区の産業の停滞や雇用調整、少子高齢化等の影響から、住宅への需要は低調な一方で、小規模開発や建替等による新規供給は続いている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で750万円程度、新築の建売住宅で2，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7975047 北緯 134度8133046 |
Map
2 Chome-12-3-1 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, Japan1 Chome-10-5 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, JapanNishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, JapanYonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, JapanNishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, JapanYonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, Japan
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Houden Station(64,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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