Real estate appraisal report of Yonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ |
| Address | Yonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Houden , 1 , 900 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加古川以西の住宅地域で最寄駅からも距離があるため需要回復までには至らず、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅から遠く地価は当面の間下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川西部及び隣接市の市境付近の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内のうちJR山陽本線沿いの居住者等で、圏域外からの需要者は少ない。加古川市内においては、加古川以西の住宅地域の相対的地位はやや低く、駅からも距離があることより需要回復には至っていない。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も概ね安定的に推移する等、不動産市場は落ち着きを取り戻しつつある。 |
Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山有里 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は認められないが市街地中心部より離れ利便性が劣り、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、下落幅を縮小しながらも下落傾向を示すものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR山陽本線沿線で、概ね加古川市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。景気は回復基調にあるものの加古川右岸より低位に位置し、当該地域へのアクセスが劣るため、需要はやや弱含みで推移している。中心価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 加古川市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向を基調とするが、所得が伸び悩み消費動向は慎重で、宅地需要は二極化がより鮮明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度783567 北緯 134度8119025 |
Map
Yonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, JapanYonedachoshima, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0807, Japan1 Chome-3 Tatsuyama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0811, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, Japan2 Chome-12-3-1 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, Japan1 Chome-10-5 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, JapanYonedacho Shioichi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0806, JapanYurigaoka, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0803, JapanYonedachoshima, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0807, JapanYonedacho Yoneda, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0805, JapanYonedacho Shioichi, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0806, JapanNishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, JapanNishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, JapanNishikankicho Oguni, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0044, JapanYonedacho Hiratsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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