Real estate appraisal report of Kiso, Kiso District, Nagano Prefecture, Japan
18,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiso, Kiso District, Nagano Prefecture, Japan was determined for 18,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県木曽郡上松町大字上松９６８番６外 |
| Address | Kiso, Kiso District, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 18,900yen/㎡ |
| Access | Agematsu , 800 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に寮等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 10.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上松町及び木曽町内の既存住宅地域一円である。需要者の属性は上松町に地縁的選好性を有する上松町居住者が中心であり、近隣町村からの周辺町村からの転入はほぼない。需給動向は人口の減少傾向と高齢化の進行による住宅需要の減少から住宅地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみで300万円∼400万円前後である。但し取引は少なく取引が成立することがあっても縁故関係がほとんどである。建売住宅はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 町の人口減少に歯止めがかからない。世帯数も減少の一途を辿っており、老齢化率も県平均を大きく上回っており、住宅需要は低迷している。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上松町中心部の他、木曽町等隣接町村の住宅地域と判定した。需要者は、上松町に居住又は勤務する者やその親族等、地縁的選好性を有する者が大半で、町外からの流入はほとんど見られない。人口減少と高齢化の進行によって、住宅地需要は減退している。また、土地取引件数は少ないが、空家も増加していることから潜在的な供給も多い。需要の中心となる価格帯は、規模280㎡程度の土地のみで500∼600万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数の減少率は大きく、高齢化率も高いため、住宅地に対する需要は減退している。自然災害の観光産業等に対する影響も残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8424306 北緯 137度691508 |
Map
Kiso, Kiso District, Nagano Prefecture, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan5383 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan6189-3 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan6457-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan1993-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan
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