Real estate appraisal report of 6457-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan
17,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6457-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan was determined for 17,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１ |
| Address | 6457-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan |
| Price | 17,100yen/㎡ |
| Access | Kisofukushima , 1 , 300 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、寮等が混在する木曽川沿いの住宅地域 |
| Main road | north west 11.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木曽町や上松町の住宅地域であるが、木曽町のうち郊外の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する木曽町福島地区の居住者。需給動向は人口減少と高齢化の進行により、空家が目立ち、住宅地需要は減退している。需要の中心となる価格帯は、土地取引件数は少ないが土地のみで400万円∼500万円程度と思料される。建売住宅はない。 |
| 一般的要因 | 町の人口減少に歯止めがかからない。世帯数も減少の一途を辿っており、老齢化率も県平均を大きく上回っており、住宅需要は低迷している。 |
Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮原一繁 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心からやや離れた立地条件で、人口の減少傾向、地域経済の低迷から需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木曽町及び上松町を含む木曽郡一円の住宅地域。需要者の中心は地元居住者が大部分であるが、周辺の町村からの転入も見込める。需給動向は人口の減少傾向、高齢化の進展等から宅地の需要は弱く、買手市場である。借地利用形態も多く、土地取引件数は極めて少ない。需要の中心となる価格帯としては、土地250㎡規模で総額400万円∼500万円程度の取引が多い。戸建分譲はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 景気回復は、地域経済において顕在化していない。人口減少と高齢化傾向で、地方圏の経済状況は未だ不透明であり、地価は下落を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8367284 北緯 137度6855753 |
Map
Kiso, Kiso District, Nagano Prefecture, JapanKiso, Kiso District, Nagano Prefecture, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, JapanHonmachi Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan5383 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan6189-3 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan5143-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan1993-1 Fukushima, Kiso-machi, Kiso-gun, Nagano-ken 397-0001, Japan
Related information
Kisofukushima Station(23,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード