Real estate appraisal report of 93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市黒崎字寺田割２４１番３ |
| Address | 93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Minamitoyama , 3 , 100 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事業所や農地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南部郊外住宅地は学校や大型店周辺では底堅い需要があるが、利便性が劣る地域では供給過剰感があり、地価はやや弱含みの傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか事業所も見られる農地の残る郊外住宅地域であり、徐々に住宅等が増加し熟成度を高めていく地域と予測するが、利便性が劣る郊外地域であるため需要は弱く、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南部郊外の住宅地域一円。主な需要者は富山市南部に地縁性を有する一次取得者である。周辺の農地が事業所や住宅地に転換され徐々に宅地化が進んでいるが、住宅においては利便性、及び環境が周辺地域に比べてやや劣ることから需要は低位で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で500万∼700万円程度、新築戸建で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は堅調であり、郊外新興住宅地の需給は安定している。 |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒崎地区は競争力がやや弱く、富山市南部における多くの宅地開発により供給過剰感があるものの、値頃感から、需給は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後農地を転用してのミニ開発等があるものと予測する。また、需要が旺盛な地域ではないが、値頃感があることから、今後も地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市南部の住宅地域、混在地域一帯。需要者は富山市在住の30∼40代の一次取得者が中心であるが、面大地であれば事業者の需要も見られる。近隣地域は、蜷川小学校から遠いことでやや人気の低い地域であり、供給の多い富山市南部にあって、相対的競争力は若干弱いものの、値頃感があることから、需給は概ね安定的である。土地は600∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富山市南部の住宅地域は、宅地分譲による供給が多いものの、需要も相応に見られ、値頃感もあって、多くの地域で需給は安定的なものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7347875 北緯 137度2684877 |
Map
Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan450-12 Kinsenji, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0906, JapanKinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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