Real estate appraisal report of Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市弥生町１丁目１０番１１ |
| Address | 弥生町１−１０−１７ Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 1 , 300 M |
| Acreage | 532㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の幹線街路沿いの地域は用途の多様性や背後住宅地の需要回復で底堅い市場であるが、事務所需要は低調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山駅周辺部の市街地主要道路沿いに位置する商業地域。主な需要者は市内中心部で商業活動を営む個人、中小法人である。富山駅周辺地域は新幹線開業や都心回帰で強含みの市場となっており、対象不動産の類似地域は事務所需要は低調であるが用途の多様性により底堅い市場となっている。需要の中心となる土地の価格帯は規模によってまちまちであるが、土地については4千万円程度が上限とみられる。 |
| 一般的要因 | 新幹線開業で富山駅周辺や再開発が活発な市電環状線周辺では投資意欲が高く、時間貸し駐車場やマンション用地の需要が増加している。 |
Survey report by Egami Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江上修 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はない。既成商業地として変化は乏しく、地価は下落後の安定的な状況で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地に位置する商業地域。主な需要者は県内資本の法人及び個人事業者とみられるが県外からの需要も見込まれる。本地域付近は比較的富山駅に近い幹線道路沿いであるが、平成27年春の新幹線開業の影響は乏しい。戸建住宅も混在し商業地として未成熟なところで需給は緩やかとみられる。売買については規模や種類がまちまちで、市場の中心的価格帯（総額）は不明確である。 |
| 一般的要因 | 富山市市街地の商業地では平成27春の北陸新幹線開業の影響は駅付近に限られ、他の商業地は、再開発事業周辺を除いて概ね従来通りの横這い傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7235609 北緯 137度2627858 |
Map
Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan5 Chome-62 Kamiiinoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0825, Japan450-12 Kinsenji, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0906, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan93 Takashima, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8441, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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