Real estate appraisal report of Yatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 |
| Address | Yatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Midorino , 2 , 400 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が散在し、畑も介在する住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧谷田部市街地であり、区画整理された住宅地域との競合により地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねつくば市の圏域である。需要者の中心はつくば市内及び一部隣接市町村の一次取得者層で、旧来からのつくば市居住者がほとんどを占める。区画整理地区内の住宅地が選好される傾向により既存の住宅地域のため大規模な画地が介在するため新規需要はあまり見られず需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地が標準的画地の280㎡あたり660万円程度、新築戸建は1，900∼2，050万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市中心部は供給は少なく地価は横ばい傾向、つくばエクスプレス沿線区画整理区域は供給が多いものの需要も多く安定的に推移している。 |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧谷田部町の既存の住宅地域は街路条件と環境条件等で学園地区や周辺の分譲地に比べて見劣りするため、需要者離れが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | つくば市郊外の畑も見られる住宅地域であるが、利用状況は従来より安定しており、今後も現状のままで推移すると予測される。地価水準は需要が限定的でありやや下落傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は農家住宅地域を除くつくば市郊外の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は地縁・血縁関係を有する第一次取得者で、古くからの住宅地域で近隣関係の結びつきが強いため都市部からの購入希望者はない。購入に当たっては駅距離よりは環境と価格を重要視する傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地で総額600∼800万円程度、新築の戸建住宅は1，900∼2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0332501 北緯 140度0770825 |
Map
Kamiyokoba, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0854, JapanYatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, JapanYatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, Japan1 Chome-4-6 Daimachi, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0868, JapanYatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, JapanYatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, JapanYatabe, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0861, Japan
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Midorino Station(19,200円 / m²)Banpakukinenkouen Station(23,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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