Real estate appraisal report of 8-8 Makizono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1241, Japan
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-8 Makizono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1241, Japan was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市牧園８番８ |
| Address | 8-8 Makizono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1241, Japan |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Hitachinoushiku , 4 , 200 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く交通接近条件は劣るが住環境は概ね良好であり、その立地特性等により需要はやや弱いが、地価はほぼ安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。相対的な競争力の低下等により近隣地域の需給はやや弱いが、値頃感もあり、地価はほぼ横這い圏内で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市内の区画整理済みの住宅地域とJR常磐線の荒川沖・ひたち野うしく・牛久駅勢圏の既存及び新興の住宅地域。需要者はつくば市及びその周辺市に居住する30∼40代前半の一次取得者層が中心と見られ、同一需給圏外からの転入者は減少傾向にある。交通接近条件が劣り相対的な競争力低下により転出の勢いも強く、需給は弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 利便性に優る市中心部の住宅地需給は良好で地価も概ね堅調に推移しているが、利便性が劣る郊外住宅地の需要は依然として弱い状況が続いている。 |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い郊外部住宅地間の競合、供給過剰感から地価は若干弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はつくば市の南部に位置する郊外の低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線で概ねつくば市南部、牛久市内の普通住宅地域の圏域。需要者はつくば市及び隣接市に居住の一次取得者が多い。近隣地域周辺は街区整然とし環境は良好であるが、TX線各駅から遠く、郊外部宅地供給量が多いため需要はやや弱含み傾向が続いている。需要の中心価格帯は土地で200㎡程度で800万円程度、建売分譲で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線以外の郊外部住宅地は供給が多く今後の動向に留意 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0220638 北緯 140度1281156 |
Map
2 Chome-19-16 Otsutominami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0845, Japan4-18 Makizono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1241, Japan2 Chome-12-8 Kōyadai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0074, JapanKoyadai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0074, Japan
Related information
Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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