Real estate appraisal report of Koyadai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0074, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyadai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0074, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外 |
| Address | Koyadai, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0074, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Hitachinoushiku , 4 , 600 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年イオンモール開業後は周辺エリアで利便性の向上が見られるほかは、この1年間に地価を牽引する特段の地域要因ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な住宅地域として熟成しており、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、TXつくば市南部エリアのほか、JR常磐線「ひたち野うしく」∼「土浦」駅を最寄り駅とする土浦市を含む標準住宅地域一円である。主たる需要者は、市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層が中心で市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが土地1，000万円程度、新築戸建は2，500万円程度と推察する。 |
| 一般的要因 | 研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。 |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるものの駅への接近条件において劣ることから発展要因はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としてほぼ熟成しており今後も現状の住環境を維持するものと予測する。近くにイオンモールつくばがあり利便性が向上したが学園都市の南端に位置するため需給は弱く今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市内の住宅地域のほか荒川沖駅や土浦駅を最寄りとする土浦市内の住宅地域一円である。需要者の中心はつくば市内及び隣接市町村の30∼40代の一次取得者層である。最寄り駅への接近条件が劣り且つ市内中心部からやや離れており需要は弱含みである。土地が標準的画地の250㎡で1，050万円前後、新築戸建物件は2，250∼2，400万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 市中心部は供給は少なく地価は横ばい傾向、つくばエクスプレス沿線区画整理区域は供給が多いものの需要も多く安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0259689 北緯 140度1199356 |
Map
4-18 Makizono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1241, Japan6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, Japan6-3 Wakaba, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1249, Japan8-8 Makizono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1241, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, Japan2 Chome-12-8 Kōyadai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0074, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, Japan1 Chome-34-19 Kannondai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0856, JapanWakaguri, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1248, Japan
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Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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