Real estate appraisal report of 2 Chome-1-5 Tsukuho, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3257, Japan
57,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-5 Tsukuho, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3257, Japan was determined for 57,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外 |
| Address | 筑穂２−１−５ 2 Chome-1-5 Tsukuho, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3257, Japan |
| Price | 57,900yen/㎡ |
| Access | Kenkyuugakuen , 6 , 600 M |
| Acreage | 992㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 25.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagai Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井義久 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 筑波研究学園都市の北部に位置して、特に地域的変化はない。地価は微少幅ながら下落が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | つくば中心部の郊外部に位置する国道沿いの路線商業地域。市街化調整区域が介在するため需要の面で根強い需要が見られるものの、他の路線商業地域との競争もあり、地価はまだ横這いには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市及び周辺市町の幹線街路沿い路線商業地域、近隣型商業地域の範囲。需要の中心はロ−ドサイドショップ等の企業経営者、個人事業者等である。近隣地域はつくばの中心部からやや離れているが、中型店舗を含む同種の競争は激しい状況もあり、つくば中心部の大型店舗の進出にも影響される面がある。需要の中心価格帯は規模、種類等により需要水準も異なるため、その把握把は難しいが、土地総額で5，000∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の回復基調を背景に、つくば市中心部及び商業地域は大型店舗の出店、市場の回復等から地価の横這い基調から微少ながら上昇気配が見られる。 |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 研究学園都市の北部に位置し、地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の路線商業地域として熟成しつつあるが、新興の路線商業地間との競合もあり、ほぼ現状維持が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市及び周辺市の幹線沿い路線商業地域の圏域。需要者の中心は、全国的展開の沿道サービス店舗事業者、その他地元個人事業者及び周辺商店主等である。近隣地域周辺は集客力のある中型店も見られるが、TX線駅周辺で大型店舗の出店が相次ぎ競合が激しくなっている。路線商業地の場合店舗の種類により地積、需要水準も一律ではなく明確な中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | TX線駅周辺に大型店舗の出店増加による路線商業店舗間の競合激化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1336966 北緯 140度0791327 |
Map
3 Chome-8-28 Hanabatake, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3261, JapanHanabatake, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-3261, JapanTsukuho, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-3257, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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