Real estate appraisal report of 3 Chome-8-28 Hanabatake, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3261, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-28 Hanabatake, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3261, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市花畑３丁目８番２８ |
| Address | 3 Chome-8-28 Hanabatake, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3261, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 5 , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地もある区画整理後の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 学園東大通り背後で生活利便性も高く、値頃感のある水準で需要は依然底堅い。地価は概ね横這いが続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。特に大きな変動要因はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線つくば駅を最寄とする学園都市内のやや北部寄り区画整理済みの住宅地域の圏域。需要者の中心は市内を中心とする30才代後半の一次取得者、地元事業者等である。近隣地域周辺は住環境も良好で生活利便性も高く周辺取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地で250㎡前後で総額1，200万円程度、戸建分譲で3，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移 |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中心部から離れた住宅地域で周辺には競合物件も多いが、学園地区の住宅地域であり、居住環境と値頃感から需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地の宅地化が見られるなど戸建住宅地域として熟成しつつあり、居住環境の維持充実が予測される。安定した需要が見込めるので地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市中心部から離れた学園地区の住宅地域とその周辺の分譲住宅地域と判定した。需要者の中心はつくば市に居住または勤務する第一次取得者で、年代と所得層の範囲は広いと思われる。購入に当たっては駅への接近性より環境と価格を重要視する傾向がある。区画整然とした住宅地域なので需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は土地で総額1，000万円台前半、新築の戸建住宅は3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度12665320000001 北緯 140度0939707 |
Map
Japan, 〒300-3255 茨城県つくば市玉取 栄和不動産Hanabatake, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-3261, JapanTsukuho, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-3257, Japan2 Chome-1-5 Tsukuho, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-3257, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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