Real estate appraisal report of 5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan
52,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan was determined for 52,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市千代田町５丁目１番８ |
| Address | 5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan |
| Price | 52,200yen/㎡ |
| Access | Chitose , 250 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の事務所等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | north west 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駅前通り沿いの商業地域であるが、中央大通沿いに店舗需要は移っている。郊外型店舗への顧客の流出等もあり、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であるが、中央大通沿いに店舗需要は移っており、空地もやや目に付く状況にある。郊外型店舗への顧客の流出等もあり、地域の土地需要は弱含みで、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市及び隣接する恵庭市等の商業地域一円。需要者の中心は地元資本の法人又は個人事業者であるが、駅前通に面する利便性の良さから道内外で事業展開する法人も一部で見られる。千歳駅に近い商業地域であるが、隣接市町を含めた郊外型店舗への顧客の流出や中央大通沿いへの商業地需要の変遷等の影響もあり、駅前通沿い商業地域の地価動向は弱含みである。中心価格帯は商業地取引における画地規模、取引動機等が多岐に渡り、特定困難である。 |
| 一般的要因 | 道内地方都市における経済の長期停滞、消費の低迷による営業店舗の統廃合の動き等により、商業用不動産を取得する動きは鈍い。 |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 景気回復の影響も見られるが、大規模商業施設への購買力の流出から既存商業地に対する需要は停滞しており、取引も依然として乏しい状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市内のほか隣接する道央圏各都市の商業地域。需要者は市内の事業者及び道内外の主要都市を拠点とする事業者が多い。既存商業地は札幌圏各所に立地する郊外型大型店やJR利用での札幌駅周辺の商業施設等への顧客流出が顕著であり、最近の景気回復の影響にもかかわらず商業用地需要は依然弱含みである。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度826543 北緯 141度6483536 |
Map
5 Chome-52 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, Japan1 Chome-6-4 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-2-14 Hanazono, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0028, Japan2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan2 Chome-22 Shimizuchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0041, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, JapanSakaecho, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0061, Japan2 Chome-20-4 Hokuei, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0036, Japan2 Chome-6-3 Suehiro, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0027, Japan
Related information
Chitose Station(30,100円 / m²)Minami Sen Sai Station(29,100円 / m²)Osatsu Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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