Real estate appraisal report of 2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市錦町２丁目１０番３ |
| Address | 2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Chitose , 950 M |
| Acreage | 381㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | hotel |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出が続いており、既存の商業地はその影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は認められないものの、商業地にあってはやや空き店舗・事務所が認められ、周辺における土地取引も僅少であり全般的な経済情勢等の影響から、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の路線商業を含む商業地の圏域である。需要者の中心は主として地元企業や不動産会社である。標準地の属する近隣地域とは直接関係しないが、現在千歳市内でホテルの新設・増設の動きがある。これは、新千歳空港の深夜・早朝発着枠の拡大など、訪日外国人の増加が見込まれることが背景にある。千歳市は人口増加があり、ホテルの新・増設関連により今後商業地は将来的に活性化が生じ新しい展開が見込まれる状況にあると考える。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。 |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設や駅寄りの中央通り沿い商業地との競合があるものの、最近の景気動向に伴う商業地需要の回復も見られ、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に続く国道沿いの商業地として、当面現状で推移すると思われるが、大型商業施設等への顧客流出により商況は停退気味であるが、最近の景気動向を反映し地価は底値感から横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市内のほか隣接する各都市の商業地域。需要者は市内の事業者及び道内外の主要都市を拠点とする事業者が多い。既存商業地は札幌圏各所に立地する郊外型大型店やJR利用での札幌駅周辺の商業施設等への顧客流出が顕著であるが、最近の景気回復の影響と観光関連需要が相俟って中心商業地への需要は堅調さを取り戻している。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8219657 北緯 141度643771 |
Map
5 Chome-52 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, Japan1 Chome-6-4 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan5 Chome-878-48 Honchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0047, Japan5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan2 Chome-22 Shimizuchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0041, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, JapanSakaecho, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0061, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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