Real estate appraisal report of 91-157 Sugawachō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0014, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 91-157 Sugawachō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0014, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県五條市住川町９１番１５７ |
| Address | 91-157 Sugawachō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0014, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Kitauchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地が隣接する住宅団地であり、一定の需要は見込まれる。しかし学校やスーパー等の生活利便性に劣り、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、本市北部の工業団地に隣接した職住接近型の住宅地域である。地域要因に特別の変化はなく、当面は現状維持と判断される。地価水準については依然として下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏の範囲は、五條市及び隣接市町村の区画整然とした住宅地域を圏域とする。需要者は周辺地域への勤務者等を中心とした地元地縁者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。田園地区等一部に受給均衡が見られるものの、圏域全体には、経済状況の回復が鈍い事や、高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で約600万円、土地建物新築総額で約2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。企業収益や雇用情勢は依然厳しい。不動産市場も滞留期間は長く、引き続き低迷している。 |
Survey report by Nakamoto Kinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中本欽也 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの中間画地であり、選好性の面で不利である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置する区画整然とした住宅地であるが付近に商業施設がなく、市内の他の住宅団地と比較すると需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR和歌山線、近鉄御所線等の沿線の五條市及び周辺市町の区画整然とした住宅地域を圏域とする。需要者は周辺地域への勤務者等を中心とした地元地縁者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であるが、田園等の市内の他の住宅地と比較すると商業施設が付近には無く需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建て住宅は総額で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少しており、企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況にある。また、不動産市場の滞留期間は長く、低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3845277 北緯 135度7206156 |
Map
Chikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, JapanSugawacho, Gojo, Nara Prefecture 637-0014, JapanChikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, JapanChikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, Japan91-157 Sugawachō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0014, JapanSugawacho, Gojo, Nara Prefecture 637-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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