Real estate appraisal report of Chikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県五條市近内町１０１５番１外 |
| Address | Chikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Kitauchi , 1 , 000 M |
| Acreage | 449㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.3m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるため市街化が抑制され、宅地転用が乏しいこと等から、地価は依然下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は古くからの農家集落であり、市街化調整区域に指定されていること等から、鑑定時現在、特段の変動要因も認められず、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県南和地区内の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。五條市郊外の古くからの住宅地域であり、需要は低調である。不動産の取引は概ね近隣の縁故者取引等に限られている。土地の取引は、450㎡程度で概ね700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 交通の便が悪いこと等から、他市町からの人口の流入は少なく、人口は減少し、高齢化も進行しており、土地の新規需要は乏しい。 |
Survey report by Nakamoto Kinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中本欽也 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 側道や背面道はあるが三方路の効用は認められない。また、個別的要因に関し、特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 古くからの農家住宅が建ち並ぶ道路幅員が狭い住宅地域で、街区環境などがやや見劣りするため、需要が劣り地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR和歌山線の沿線に所在する中南和地区の農家住宅の見られる市街化調整区域の住宅地域である。昔ながらの農家住宅地域であり、需要者の中心は当該地域に地縁を有する居住者が大半を占め、圏外からの転入者は殆どない。圏域内は経済状況の回復が鈍く、人口流出が続いていることから市場は依然として弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は500㎡程度で700万円程度、中古戸建住宅で1000万円未満が中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少しており、企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況にある。また、不動産市場の滞留期間は長く、低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度383094 北緯 135度7031146 |
Map
91-157 Sugawachō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0014, JapanChikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, JapanSugawacho, Gojo, Nara Prefecture 637-0014, JapanChikauchicho, Gojo, Nara Prefecture 637-0016, Japan91-157 Sugawachō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0014, JapanSugawacho, Gojo, Nara Prefecture 637-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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