Real estate appraisal report of 215-4 Shimonochō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0083, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 215-4 Shimonochō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0083, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県五條市下之町２１５番４ |
| Address | 215-4 Shimonochō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0083, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Gojou , 1 , 500 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | JR和歌山線五条駅からやや遠隔に位置する農家住宅、農地等混在地域であることから、都心接近性及び交通利便性に劣るため、需要は引き続き弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR和歌山線、近鉄御所線、近鉄吉野線等沿線の五條市及び周辺市町における住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場における都心接近性、駅性格及び駅接近性等の観点から近隣地域の地域要因は劣るため、市場の滞留期間も長いことから、需要は減少傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地150坪で1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五條市及びその周辺市町内の既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は非常に少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。新築の物件はほとんど見られないため把握は困難であるが、一般住宅の画地規模は500㎡程度であり土地で総額1，200万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 五條市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度350186 北緯 135度6870051 |
Map
2 Chome-1 Futami, Gojō-shi, Nara-ken 637-0071, JapanFutami, Gojo, Nara Prefecture 637-0071, JapanGojo, Gojo, Nara Prefecture 637-0042, JapanFutami, Gojo, Nara Prefecture 637-0071, Japan1 Chome-11-7 Shinmachi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0043, Japan2 Chome-7-4 Futami, Gojō-shi, Nara-ken 637-0071, Japan2 Chome Futami, Gojō-shi, Nara-ken 637-0071, JapanGojo, Nara Prefecture, JapanShimonocho, Gojo, Nara Prefecture 637-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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