Real estate appraisal report of 1 Chome-11-7 Shinmachi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0043, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-7 Shinmachi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0043, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県五條市新町１丁目３３番外 |
| Address | 新町１−１１−７ 1 Chome-11-7 Shinmachi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0043, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Yamatofutami , 750 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあるが、伝統的建造物群保存地区に指定されており、通常の住宅地としての需要が低調なまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅に店舗等が混在する既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高い地域であることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五條市内の一般住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅に店舗等が混在する住宅地域であり、伝統的建造物保存地区に指定されている既成市街地である。五條市内の住宅地は近年需要が低下し、低調な状況にある。土地は200㎡程度で520万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 交通の便が悪いこと等から、他市町村からの人口の流入は少なく、人口は減少し、高齢化も進行しており、土地の新規需要は乏しい。 |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 伝統的建造物が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中に店舗等が混在する旧来からの住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五條市及びその周辺市町内の旧来からの既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は非常に少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから取引件数は低位で推移している。新築の物件はほとんど見られないため把握は困難であるが、一般住宅の画地規模は200㎡程度であり土地で総額500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 五條市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3476725 北緯 135度6911409 |
Map
215-4 Shimonochō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0083, Japan1 Chome-7-13 Noharanishi, Gojō-shi, Nara-ken 637-0036, Japan3 Chome-1-4 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan2 Chome-2-28 Sue, Gojō-shi, Nara-ken 637-0005, Japan2 Chome-1 Futami, Gojō-shi, Nara-ken 637-0071, JapanFutami, Gojo, Nara Prefecture 637-0071, JapanGojo, Gojo, Nara Prefecture 637-0042, JapanFutami, Gojo, Nara Prefecture 637-0071, Japan2 Chome-6-27 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan2 Chome-7-4 Futami, Gojō-shi, Nara-ken 637-0071, Japan2 Chome Futami, Gojō-shi, Nara-ken 637-0071, JapanGojo, Nara Prefecture, JapanShimonocho, Gojo, Nara Prefecture 637-0083, Japan3 Chome-1-4 Gojō, Gojō-shi, Nara-ken 637-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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