Real estate appraisal report of Naka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1406, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1406, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県白井市中字越戸１４９番１４外 |
| Address | Naka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1406, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Nishishiroi , 5 , 000 M |
| Acreage | 21,873㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | south 9.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 熟成した工業地域。製造業の業況回復は先行き不透明であるが、都心方面等からの工業地需要が底堅くあり、地価は概ね横ばいの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道16号に比較的近い大・中規模工場の多い内陸型工業団地の一地域。工業地域として熟成しており、地域要因に特に変動がないことから当分は現状を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね関東地方の内陸型の工業地域一帯。需要者は大手・中堅の製造業者が中心である。当近隣地域は大・中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ白井第一工業団地内の一地域で、国道16号には近いものの周辺道路において大型車の通行規制があり、また高速道路や空港へのアクセスはそれほど良好とはいえず、近年増加している流通業務用地としての需要はあまり望めない。取引価格は規模等により個別性が強いが、㎡当たり3万円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 国道16号に比較的近い内陸型の工業団地。湾岸地域や都心近郊の工業団地における流通業務用地に対する需要増加の影響は、ほとんど見られない。 |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 工場の敷地として利用されており、個別要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的には国道16号線に接続する道路整備の影響が考えられるが、当面は地域要因に変動はなく現状が維持される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道16号に近接する製造業主体の内陸型工業団地であり、長期的には周辺道路拡幅の影響が考えられるが、当面は地域要因に特に変動がなく現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の国道16号線に近接する内陸型工業地域。需要者の中心は製造業者である。立地は高速道路や空港へのアクセスにやや劣り、周辺道路において大型車の通行規制がある等、流通業務用地としての需要には即応していない。一方、国道16号に至る道路の拡幅事業の着手、北千葉道路の延伸等長期的には交通利便性の改善が期待されている。画地規模が様々で総額での中心価格帯は見い出しがたいが㎡当たり3万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度811397 北緯 140度0495052 |
Map
Hiratsuka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1402, JapanNauchi, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1407, JapanHiratsuka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1402, JapanNaka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1406, Japan3 Chome-33-10 Nanatsugidai, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1436, JapanShiroi, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1421, Japan
Related information
Shirai Station(70,750円 / m²)Nishishiroi Station(81,200円 / m²)Komuro Station(76,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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