Real estate appraisal report of Nauchi, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1407, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nauchi, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1407, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県白井市名内字新山３３４番２ |
| Address | Nauchi, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1407, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Shirai , 5 , 500 M |
| Acreage | 1,977㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | south east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasano Sonki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笹野善基 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 内陸型の古くからの工業地域で、特に地域要因の変動は認められず、需要、供給ともに少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に大きな変動は認められず、当分現状を維持していくものと見込む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市を中心に周辺市を含む内陸型工業地域の圏域と判定した。需要者は機械、金属、電子関連の製造業者が主で、中規模中古工場、倉庫等の取引が中心となる。国道16号への連絡は比較的良好であるが、高速道路や空港、港湾へのアクセスはやや劣る。古くからの事業者が多く、安定感はあるものの、需給ともに少なく地域内の不動産取引は少ない。中心的取引価格は㎡当たり30，000円前後で推移している。 |
| 一般的要因 | 調整区域内の豊富な戸建住宅供給による人口増加の一方、ニュータウン内住宅地域は高齢化、人口減少が顕著で、総人口はほぼ横ばいの状態である。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の内陸型工業団地として熟成しており、当面の間現状維持の見込み。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小の工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地で、当面の間、特に変動要因は見られず現状維持の見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は白井市、印西市及び佐倉市の幹線道路に近い内陸型の工場地域である。主たる需要者は機械、金属、電子関連の製造業者が主で、中規模工場、倉庫等が取引の中心である。熟成した工場地域で地域内の取引は少ない。価格水準は1㎡あたり30，000円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8223514 北緯 140度0650422 |
Map
Hiratsuka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1402, JapanHiratsuka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1402, JapanNaka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1406, JapanNaka, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1406, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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